在市场的银行服务再融资作为一种方式来改变的(变化)的贷款条款义务担保的抵押不动产(一个的抵押贷款)是非常受欢迎的"工具"。 其原因是,有了正确的方法这个机构允许以大幅度减少目前和未来的费用支付的百分比在抵押贷款。
通过其法律性质,意义的再融资是发放新信贷协议对于全额或部分还款的前面。 因此,民事立法的俄罗斯联邦不设置任何限制或禁令,防止进行这种程序中尊重的义务,表现为其担保的抵押贷款的对象的房地产。
请注意,存在于原始贷款合同未能履行其初期表现,不能作为阻碍执行的再融资并且关闭的贷款,因为这样的一个条件是被违背的规则在保护消费者权利和侵犯权利的债务人–物理人员(项目12的信息的主席团SAC月13.09.2011,№146;确定最高法院的10.02.2015第89-КГ14-5).
此外,融资能够执行在该银行原始债权人(例如,通过减少每月支付的增加的贷款期限,改变货币贷款)和其他银行。 的条件以及方案这一事件是由每个银行的独立。
然而,金融专家认为,融资是不值得到实施,当差值之间的利息支付当前和潜在的信贷的义务是2个或更少的百分比。
为此原因是被称为费用的债务人所产生的抵押贷款再融资:
-重新估值的抵押品,因为它的价值,因为这一结论的原始贷款协议可能产生重大改变;
支付的国家费用于延续的承诺;
-支付较高的利在新的贷款在时间上的延续存款;
-相关联变化的保险公司,它与新的银行;
注意到条件的银行,需要行使的保险在指定组织和实施条件的保险可以被宣布无效,作为不支持通过该法的规定(第4.2的概述法庭的做法在民事案件有关的争端,在执行贷款的义务,批准。 主席团的最高法院的俄罗斯联邦的22.05.2013.).
-支付的费用和处罚的早期偿还的主要贷款的义务,等等;
我们强调,预见这样的条件,银行实际上违反人权的债务人–一个自然人作为消费者。 合同中的这一部分也可能被宣布无效(第12节的信息的主席团SAC月13.09.2011,第146条)。
转移的抵押给另一家银行,你必须运行下列算法:
1)仔细检查的条件再融资在新的银行和进行比较分析的费用和支付对当前和潜在的信用义务;
2)如果"机"是一个积极的术语,它都应准备和提交所选择的,银行应用程序,与其设定的文件;
3)在上述事件的批准一个新的银行贷款,以缔结一项信贷协议;
4)偿还的初始贷款(一般来说,支付款项之间的直接银行);
5)删除抵押贷款抵押和注册一个常规的抵押贷款。
关于债务人的权利,财产的扣除的金额支付它们的利息抵押贷款,在这种情况的再融资、债务人在根据明文规定的法律似乎也有权的财产扣的形式发生的费用偿还的贷款的银行为目的的再融资(子。 4p. 1第220条RF税代码)。 然而,为了尽量减少纠纷的风险与税务当局关于存在(没有)的权利,财产的扣除应在每次随后的贷款协议进入以便进行再融资,提供一个链接到原始抵押贷款和贷款获得通过贷款(信FNS俄罗斯从06.06.2017,没有BS–4-11/10679@"在给予一个财产税扣除的")。